Διαχείριση

Πυροπροστασία κτιρίων

Μέτρα για την πυροπροστασία κτιρίων προβλέπονται από τη νομοθεσία κάθε χώρας κατά την μελέτη και κατασκευή ενός κτιρίου και αποβλέπουν αφενός στην πρόληψη του κινδύνου εκδήλωσης πυρκαγιάς στο κτίριο και αφετέρου στην αντιμετώπιση της πυρκαγιάς σε περίπτωση που αυτή εκδηλωθεί. Κατά την σχεδίαση ενός κτιρίου από τους μελετητές (αρχιτέκτονα, πολιτικό μηχανικό, μηχανολόγο μηχανικό, τοπογράφο μηχανικό, γεωλόγο) μεταξύ των άλλων αντιμετωπίζεται και το θέμα της πρόληψης και αντιμετώπισης της πιθανότητας εμφάνισης πυρκαγιάς.

Τα μέτρα που λαμβάνονται διακρίνονται σε δύο κατηγορίες:

Παθητικά ή προληπτικά μέτρα πυροπροστασίας

Ενεργητικά ή κατασταλτικά μέτρα πυροπροστασίας

 

 

Παθητική πυροπροστασία

Η παθητική πυροπροστασία ενός κτιρίου αποβλέπει στον έλεγχο της εξάπλωσης της πυρκαγιάς και στην έγκαιρη εκκένωση του κτιρίου από όσους βρίσκονται μέσα σε αυτό κατά την εκδήλωση της πυρκαγιάς. Τα μέτρα παθητικής πυροπροστασίας αποτελούν την δομική πυροπροστασία του κτιρίου και είναι ενσωματωμένα στην αρχιτεκτονική και στατική σχεδίαση και κατασκευή του κτιρίου (αρχιτέκτονας, πολιτικός μηχανικός).

Στα μέτρα παθητικής πυροπροστασίας περιλαμβάνονται (για όλα τα κτίρια):

  • μέτρα για μη εξάπλωση της πυρκαγιάς εντός του κτιρίου
  • μέτρα για μη εξάπλωση της πυρκαγιάς εκτός του κτιρίου
  • η επάρκεια και αντοχή των δομικών στοιχείων του κτιρίου στην πυρκαγιά για κάποιο χρονικό διάστημα ώστε να είναι δυνατή η έγκαιρη εκκένωσή του
  • κατάλληλη σχεδίαση των οδεύσεων διαφυγής και των εξόδων κινδύνου

Ενεργητική πυροπροστασία

Η ενεργητική πυροπροστασία ενός κτιρίου αποβλέπει στην αντιμετώπιση και καταστολή της πυρκαγιάς σε περίπτωση που αυτή εκδηλωθεί. Τα προβλεπόμενα από τον μελετητή (μηχανολόγος μηχανικός) μέτρα αφορούν τον εξοπλισμό και τις προγραμματισμένες ενέργειες που ενεργοποιούνται αν εμφανιστεί και κατά την διάρκεια της πυρκαγιάς.

Στα μέτρα ενεργητικής πυροπροστασίας περιλαμβάνονται (ανάλογα με το είδος και το μέγεθος του κτιρίου):

  • τοποθέτηση φορητών μέσων πυρόσβεσης (πυροσβεστήρες)
  • τοποθέτηση συστήματος πυρανίχνευσης
  • τοποθέτηση χειροκίνητου συστήματος συναγερμού (κομβία συναγερμού)
  • τοποθέτηση μονίμου υδροδοτικού πυροσβεστικού δικτύου (πυροσβεστικές φωλιές)
  • τοποθέτηση συστήματος καταιονητήρων (sprinklers)

 

Πηγή: https://el.wikipedia.org

 

Πυροπροστασία κτιρίων2023-01-30T10:19:28+00:00

Πυρασφάλεια: Προσέχω-Προνοώ-Προστατεύω

Πυρασφάλεια – Πυροπροστασία οικιών- πολυκατοικιών : Προσέχω- Προνοώ-Προστατεύω

Στα πλαίσια των υπηρεσιών καθαρισμού που προσφέρει η εταιρεία μας, δεν είναι λίγες οι φορές που έχουμε κληθεί να καθαρίσουμε χώρους και κυρίως οικίες και διαμερίσματα που έχουν υποστεί ζημιές από πυρκαγιά. Πυρκαγιές που προκλήθηκαν είτε από απροσεξία είτε από κάποια βλάβη. Λαμπάδες, κεριά, καντήλια, απορροφητήρες, κουζίνες, τζάκια ακόμη και τηλεοράσεις έχουν προκαλέσει μικρότερης ή μεγαλύτερης έκτασης πυρκαγιές που δημιούργησαν λιγότερο ή περισσότερο σοβαρά προβλήματα στους ενοίκους και στα ίδια τα κτίρια.

Πάντα η καλύτερη θεραπεία  είναι η πρόληψη ειδικά σε τόσο σοβαρά θέματα. Είναι απαραίτητο λοιπόν,  όλοι μας, πέρα από την δέουσα προσοχή που οφείλουμε να επιδεικνύουμε με οτιδήποτε στο σπίτι μας που μπορεί να προκαλέσει πυρκαγιά, να φροντίσουμε ώστε να έχουμε άμεση και εύκολη πρόσβαση σε κάποιο πυροσβεστήρα.

Η τοποθέτηση και ο ετήσιος έλεγχος των πυροσβεστήρων της πολυκατοικίας ή του διαμερίσματός μας δεν είναι πολυτέλεια.

Είναι το μοναδικό μέσο που διαθέτουμε ώστε να προλάβουμε ή να περιορίσουμε μια ζημιά που θα μπορούσε να μας δημιουργήσει σοβαρότατα πρακτικά και οικονομικά προβλήματα .

Σύμφωνα με τον Κανονισμό Πυροπροστασίας Κτιρίων του Πυροσβεστικού Σώματος, τα ενεργητικά μέτρα πυροπροστασίας που αφορούν στις πολυκατοικίες είναι τα πιο κάτω:

«4.1. Σε πολυκατοικίες µε 6 έως 8 ορόφους και µε εµβαδόν ορόφου µεγαλύτερο από 300 τ. µέτρα, καθώς και σε αντίστοιχες µε περισσότερους από 8 ορόφους, αλλά ανεξάρτητα από το εµβαδόν ορόφου τοποθετείται χειροκίνητο ηλεκτρικό σύστηµα συναγερµού σε κοινόχρηστο χώρο κάθε ορόφου, εύκολα προσπελάσιµο από κάθε διαµέρισµα, σύµφωνα µε την παράγραφο 4.2 των Γενικών ∆ιατάξεων.

4.2. Σε κάθε κτίριο κατοικίας µέχρι 4 ορόφους και µε εµβαδόν ορόφου µεγαλύτερο από 500 τ. µέτρα, καθώς και σε όλα τα κτίρια µε 5 ή περισσότερους ορόφους, τα λεβητοστάσια, οι αποθήκες καυσίµων και τα µηχανοστάσια πρέπει να είναι εξοπλισµένα µε αυτόµατο σύστηµα πυρανίχνευσης, σύµφωνα µε την παράγραφο 4.1 των Γενικών ∆ιατάξεων και µε φορητούς πυροσβεστήρες, σύµφωνα µε την παράγραφο 4.1 των Γενικών ∆ιατάξεων και µε φορητούς πυροσβεστήρες, σύµφωνα µε το Π. ∆/γµα 922/1977 (ΦΕΚ 315 τ. Αí).

4.3.Σε όλα τα κτίρια µε χρήση κατοικίας, σε χώρους ηλεκτροµηχανολογικών εγκαταστάσεων, όπου υπάρχει πιθανότητα εκδήλωσης πυρκαγιάς, πρέπει να τοποθετούνται τουλάχιστον δύο φορητοί πυροσβεστήρες.»

Διαβάστε εδώ όλο τον Κανονισμό Προστασίας Κτιρίων του Αρχηγείου του Πυροσβεστικού σώματος.

 

 

Πυρασφάλεια: Προσέχω-Προνοώ-Προστατεύω2023-01-30T10:19:28+00:00

Συμβουλές για την Έκδοση κοινοχρήστων λογαριασμών

Συμβουλές για την έκδοση κοινοχρήστων λογαριασμών πολυκατοικίας: τι πρέπει να προσέξετε για την σωστή καταγραφή των κοινοχρήστων λογαριασμών

Για την σωστή έκδοση των κοινοχρήστων λογαριασμών του κτιρίου σας, ακολουθείστε τις πιο κάτω συμβουλές:

  • Θα πρέπει να έχετε δώσει αντίγραφο των καταστάσεων του μηχανολόγου μηχανικού. Εκεί αναγράφονται αναλυτικά όλα τα χιλιοστά των εξόδων καθώς και αυτά της θέρμανσης. Σε καμιά περίπτωση δεν πρέπει να δώσετε τα πρωτότυπα, τα οποία θα πρέπει να τα φυλάξετε σε ασφαλές σημείο γιατί σίγουρα θα σας χρειάζονται για πολλά χρόνια.

  • Η κατάσταση των χιλιοστών, θα πρέπει να συνοδεύεται με μια ακόμη κατάσταση. Σε αυτή θα έχετε καταγράψει αναλυτικά τους αριθμούς των διαμερισμάτων μαζί με τα ονόματα των ενοίκων στα οποία θα εκδίδονται τα κοινόχρηστα. Π.χ. Α1 ΚΥΡΙΑΚΟΠΟΥΛΟΣ, Α2 ΚΑΜΑΛΑΚΗΣ, Β1 ΣΤΥΛΙΑΝΟΠΟΥΛΟΥ κ.ο.κ

  • Έχετε καταγράψει αναλυτικά & προσεχτικά  τα μηνιαία έξοδα της πολυκατοικίας, πριν τηλεφωνήσετε στην εταιρεία.

  • Έχετε κατηγοριοποιήσει τα έξοδα εκ των προτέρων, δηλαδή στα κοινόχρηστα έξοδα, στις ειδικές δαπάνες, στα έξοδα θέρμανσης κλπ.

  • Ειδικά για την κατανάλωση πετρελαίου, πρέπει να έχετε υπολογίσει και να αναφέρετε το ποσό σε euro που αναλογεί στο πετρέλαιο που έχει καταναλωθεί.

  • Σε περιπτώσεις αλλαγής ενοίκων, θα πρέπει να αναφέρετε στην εταιρεία τον αριθμό του διαμερίσματος αλλά και το όνομα του ενοίκου που αποχώρησε. Επίσης θα πρέπει να δώσετε το όνομα του νέου ενοίκου, όπου θα εκδίδονται πλέον τα κοινόχρηστα.

  • Οι δαπάνες καθαριότητας, ΔΕΗ και ΕΥΔΑΠ καταμερίζονται με βάση τα χιλιοστά των κοινοχρήστων εξόδων.

  • Σε εξαιρετικές περιπτώσεις εξόδων, όπως βλάβες, αγορές κλπ, έχετε ήδη συμφωνήσει με τους υπόλοιπους ενοίκους αν θα μοιραστούν βάση των χιλιοστών των κοινοχρήστων ή ισομερώς.

  • Πρέπει να γνωρίζετε αν οι επιπλέον δαπάνες που έχουν γίνει επιβαρύνουν τους ιδιοκτήτες ή τους ενοικιαστές. Να το αναφέρετε σε κάθε περίπτωση όταν δίνετε τα κοινόχρηστα.

  • Κάθε αλλαγή θα πρέπει να αναφέρετε άμεσα, όπως π.χ. αλλαγή διαχειριστή ( όνομα, αριθμός διαμερίσματος και τηλέφωνο) ή διαμέρισμα που πλέον θα θεωρείται κλειστό κ.ο.κ.

  • Ζητήστε από τον υπάλληλο που κάνει τη λήψη των εξόδων να σας επαναλάβει ότι έχει καταγράψει.

  • Αν στέλνετε τα έξοδα με e-mail ζητήστε αποδεικτικό ανάγνωσης, ενώ αν τα στέλνετε μέσω fax επιβεβαιώστε τηλεφωνικά τη λήψη του.

  • Φυλάξτε τις συγκεντρωτικές καταστάσεις για πιθανή μελλοντική ανάγκη.

Η ορθή και  αναλυτική λήψη και καταγραφή των κοινοχρήστων εξόδων της πολυκατοικίας σας και ο καταμερισμός των εξόδων αυτής με ένα αξιόπιστο σύστημα καταμερισμού και έκδοσης, αποτελεί το βασικό βοήθημα στο δύσκολο έργο του διαχειριστή. Ειδικά στις μέρες μας, με την οικονομική κρίση που μας επηρεάζει σε όλους τους τομείς της ζωής μας, η διαφάνεια και οι ξεκάθαρες και εύκολα αποδεικνυούμενες χρεώσεις ,εξασφαλίζουν την ηρεμία στις σχέσεις των ενοίκων και την απρόσκοπτη λειτουργία και ευημερία της πολυκατοικίας.

Συμβουλές για την Έκδοση κοινοχρήστων λογαριασμών2023-01-30T10:19:29+00:00

Οι ηλεκτρικές συσκευές που εκτοξεύουν τον λογαριασμό του ηλεκτρικού

Οι περισσότεροι, έστω και μια φορά ως καταναλωτές ήρθαμε στα πρόθυρα του… εγκεφαλικού αντικρίζοντας τον «φουσκωμένο» λογαριασμό του ηλεκτρικού ρεύματος.

Αφού περάσει το πρώτο σοκ, όλοι προσπαθούμε να καταλάβουμε τι ήταν αυτό που προκάλεσε την υπερβολική χρήση του ηλεκτρικού. Σίγουρα η αιτία του… κακού βρίσκεται σε κάποια από τις ηλεκτρικές συσκευές του σπιτιού.

Ποιες είναι λοιπόν εκείνες οι συσκευές που χρειάζονται προσοχή και απαιτείται λελογισμένη χρήση προκειμένου να μην αναγκαζόμαστε κάθε φορά να βάζουμε το χέρι βαθιά στην τσέπη;

Σύμφωνα με έρευνες ενώσεων καταναλωτών, αλλά και πανεπιστημιακών ιδρυμάτων οι παρακάτω συσκευές είναι αυτές που θεωρούνται οι πλέον ενεργοβόρες.

 

Το ψυγείο

Στην περίπτωση ενός παλιού ψυγείου η κατανάλωση ενέργειας είναι τόσο μεγάλη ώστε ο μόνος τρόπος να τη μειώσουμε είναι να αλλάξουμε ψυγείο.

Τα παλιά ψυγεία λειτουργούν όλο το εικοσιτετράωρο και έτσι καταναλώνουν πολλή ενέργεια.

Η απόσβεση από την αγορά ενός καινούργιου ψυγείου γίνεται μέσα σε μία διετία.

Στην περίπτωση βέβαια που δεν υπάρχει η οικονομική δυνατότητα αγοράς ενός νέου ψυγείου, καλό θα ήταν να ελέγχουμε το ψυγείο μας και κυρίως τη μόνωση στις πόρτες του.

Επίσης θα βοηθούσε να μην ανοίγουμε συχνά την πόρτα του ψυγείου μας και να μην την αφήνουμε για πολύ χρόνο ανοιχτή.

Το πιστολάκι μαλλιών

Είναι μια συσκευή πραγματικά πολύ ενεργοβόρα, παρότι δεν την χρησιμοποιούμε συχνά.

Στην περίπτωση αυτή η μόνη λύση είναι η αγορά ενός καινούργιου καλύτερης ενεργειακής απόδοσης.

Το κλιματιστικό

Είναι δεδομένο ότι το κλιματιστικό είναι μια συσκευή η οποία καταναλώνει πολύ ρεύμα και αυτό το διαπιστώνουμε κάθε καλοκαίρι που σημειώνονται πολλές διακοπές ρεύματος.

Για το λόγο αυτό καλό θα είναι να επιλέγουμε κλιματιστικά νέας τεχνολογίας, τα οποία κάνουν μεγάλη οικονομία και η θερμότητα που παράγουν είναι πολύ μεγαλύτερη από τα συνήθη θερμαντικά σώματα.

Θα μπορούσαμε να περιορίσουμε την κατανάλωση εάν ρυθμίζουμε το κλιματιστικό μας σε θερμοκρασία 10 βαθμούς πάνω από την εξωτερική κατά το χειμώνα και 10 βαθμούς κάτω από την εξωτερική το καλοκαίρι.

Το χειμώνα υπάρχει βεβαίως η εναλλακτική λύση της χρήσης του καλοριφέρ, της σόμπας και άλλων θερμαντικών πηγών όπως το τζάκι.

Ο αφυγραντήρας

Οι καιρικές συνθήκες πολλές φορές ευνοούν τη δημιουργία υγρασίας. Στις περιπτώσεις αυτές σε πολλά σπίτια χρησιμοποιείται ο αφυγραντήρας. Πρόκειται για μια συσκευή που αφαιρεί την υγρασία από τον αέρα. Είναι γνωστό ότι η υπερβολική υγρασία προκαλεί προβλήματα, τόσο στην υγεία, όσο και στη συντήρηση του σπιτιού και των επίπλων.

Όταν χρησιμοποιούμε τον αφυγραντήρα καταναλώνουμε πολύ ρεύμα κι αυτό συμβαίνει γιατί η συσκευή πρέπει να λειτουργεί πολλή ώρα και συνήθως το επίπεδο της υγρασίας στο οποίο έχει ρυθμιστεί, οδηγεί σε μεγάλο επίπεδο κατανάλωσης.

Θα μπορούσαμε να έχουμε οικονομία στην κατανάλωση αυτής της συσκευής, εάν κλείναμε το δωμάτιο στο οποίο την έχουμε τοποθετήσει και βέβαια η καλύτερη επένδυση στην περίπτωση αυτή, θα ήταν ένας ψηφιακός αφυγραντήρας με πολύ καλύτερη ενεργειακή απόδοση.

Ο θερμοσίφωνας

Η κατανάλωση ζεστού νερού, τόσο για προσωπική χρήση, όσο και για οικιακή, είναι συνήθως σε κάθε σπίτι πολύ μεγάλη. Στην κατανάλωση αυτή παίζει ρόλο ο τύπος και το μέγεθος του θερμοσίφωνου, καθώς επίσης ο χρόνος τον οποίον τον χρησιμοποιούμε.

Δεν πρέπει να παραμένει ανοικτός, πάνω από 40 λεπτά και η χρήση του νυχτερινού ρεύματος θα αποφέρει πολλά οφέλη. Το πλύσιμο των ρούχων θα πρέπει να γίνεται με κρύο ή χλιαρό νερό.

Ο φούρνος – Η ψηστιέρα – Η τοστιέρα

Από τις τρεις αυτές οικιακές συσκευές η πλέον ενεργοβόρα είναι ο φούρνος. Καλό θα ήταν να τον χρησιμοποιείτε μόνο όταν είναι απολύτως απαραίτητο. Μπορείτε σε πολλές περιπτώσεις να χρησιμοποιείτε την τοστιέρα ή την ψηστιέρα. Ένας άλλος τρόπος εξοικονόμησης ενέργειας είναι να μην χρησιμοποιείτε το φούρνο για να ζεσταίνετε το έτοιμο φαγητό.

Αν μπορείτε επίσης, να μειώσετε τη χρήση την οποία κάνετε καθημερινά μαγειρεύοντας στα μάτια της κουζίνας, το σίγουρο είναι ότι θα καταφέρετε να μειώσετε αρκετά την κατανάλωση ηλεκτρικής ενέργειας.

Μια χρήσιμη συμβουλή είναι να περιορίσετε το χρόνο που βάζετε σε αναμονή συσκευές, όπως οι τηλεοράσεις, οι υπολογιστές και τα κινητά τηλέφωνα. Όταν δεν τις χρησιμοποιείτε, καλό είναι να τις κλείνετε και να βγάζετε τις συσκευές αυτές από την πρίζα.

 

Κάποια στοιχεία που μπορούν να βοηθήσουν στην καθημερινότητα και την εξοικονόμηση

Μετά το μαγείρεμα ανοίξτε την πόρτα του φούρνου για να ζεστάνετε το χώρο.

Ο θερμοσίφωνας καλό θα είναι να αντικατασταθεί με έναν ηλιακό. Ο ήλιος θα σας παρέχει το ζεστό νερό που χρειάζεστε κάθε μέρα για της δουλειές σας και την προσωπική σας υγιεινή.

Είναι σίγουρο ότι εξοικονόμηση ενέργειας μπορεί να βοηθήσει τόσο το πορτοφόλι μας, όσο και το περιβάλλον.

Πηγή: www.in.gr

Οι ηλεκτρικές συσκευές που εκτοξεύουν τον λογαριασμό του ηλεκτρικού2023-01-30T10:19:31+00:00
Go to Top